Доля ипотечных сделок на новостройки по ставкам свыше 15% растет у заемщиков всех возрастных групп — рынок жилья постепенно смещается от льготных программ к рыночным условиям. В то же время на господдержку по-прежнему опирается большинство покупателей: свыше 63% кредитов оформлено со ставкой менее 10%. Такие данные приводятся в сообщении «Сбер2В Аналитики», чьи эксперты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Как меняется ипотека у разных поколений?
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на ипотеку со ставкой более 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля таких кредитов поднялась на 5 п.п., составив 30%. Миллениалы по-прежнему самая многочисленная группа покупателей новостроек — 63% всех ипотечных сделок, хотя за год их доля уменьшилась на 3 п.п. В то же время зумеры все активнее включаются в рынок: их доля выросла с 11% до 15%.
Возраст покупателей сильно варьируется в зависимости от города. Во Владивостоке зумером является каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их доля наименьшая — 9% и 12% соответственно.
Почему в Москве мало молодых покупателей?
На возрастную структуру покупателей ощутимо влияет цена жилья. Москва и Санкт-Петербург среди участников исследования остаются городами с самой дорогой средней квартирой: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей здесь сравнительно невелика: чем выше стоимость жилья, тем больше нужен первоначальный взнос и тем дольше приходится его копить.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Сильнее всего платежи поднялись в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, прибавив за год 31%.
Кто покупает квартиры в мегаполисах?
Значительная часть покупателей квартир в новых домах мегаполисов — приезжие. Лидерство по числу заемщиков из других регионов удерживают Краснодар и Москва: там на них пришлось 75% и 68% ипотечных договоров.
Вопросы и ответы
Как изменилась средняя ставка по ипотеке на новостройки в десяти крупнейших городах за год?
Средняя ставка выросла на 1,1 процентного пункта и достигла 12,3% в первом полугодии 2026 года. Ежемесячный платеж также увеличился на 14%, составив в среднем 36,8 тыс. рублей.
Какая доля ипотечных сделок на новостройки приходится на заемщиков поколения X и миллениалов?
У поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах) 42% сделок прошло по ставке выше 15%, что на 15 п.п. больше, чем годом ранее. Миллениалы (1984–1996 годов рождения) остаются самой многочисленной группой — 63% всех сделок, но их доля снизилась на 3 п.п.
Сколько стоит средняя квартира в Москве и Санкт-Петербурге и как это влияет на возраст покупателей?
В Москве средняя квартира стоит 18,6 млн рублей, за год подорожав на 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за высокой стоимости доля молодых покупателей там наименьшая: в Москве 9%, в Санкт-Петербурге 12%.