Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) была оформлена в рассрочку. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ.
Почти все застройщики — 94% — имеют действующие договоры с рассрочкой, свидетельствуют результаты опроса ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ. В общем портфеле ДДУ на такие сделки приходится 27%.
Случаев массового расторжения ДДУ не зафиксировано: во втором квартале 2026 года у трети компаний их не было вовсе, а у прочих доля расторжений оставалась в пределах 10%.
Какие риски несёт рассрочка по ДДУ?
При этом, как указано в сообщении, механизм несёт риски. Согласно действующим нормам, рассрочку при покупке по ДДУ можно применять лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии некоторые покупатели могут не выдержать долговой нагрузки либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как банк.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой. Поступление на эскроу-счета оценивается примерно в 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, новые обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем выше ставка по проектному финансированию, говорится в сообщении.
Там же подчёркивается, что исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить возможности использования рассрочек. Эти меры направлены на то, чтобы сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса — он может частично возместить выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Что изменит законопроект Минстроя?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который будет регулировать приобретение жилья в рассрочку. Поправки предполагается внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Согласно задумке, если квартиру покупают в рассрочку и финальный платёж по ней проходит уже после сдачи дома в эксплуатацию, то до момента полного расчёта жильё останется в залоге у застройщика — отсчёт ведётся с госрегистрации права собственности дольщика на объект. Кроме того, чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, сведения о договоре рассрочки планируют направлять в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда они попадут в бюро кредитных историй.
Как ранее заявлял вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Какую долю рынка займут рассрочки?
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки вновь способны занять до половины рынка новостроек. Правда, такая схема — вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в ограниченных объёмах.
Вопросы и ответы
Какие риски есть у рассрочки по ДДУ для покупателя?
Рассрочку можно применять только до ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии покупатель может не выдержать долговой нагрузки или получить отказ по ипотеке, в том числе потому, что застройщик не проверяет платёжеспособность так же тщательно, как банк.
Что за законопроект Минстроя о рассрочке и что он меняет?
Минстрой подготовил поправки в 214-ФЗ. Если финальный платёж проходит после сдачи дома, жильё остаётся в залоге у застройщика до полного расчёта. Сведения о договоре рассрочки планируют направлять в банк и бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке поступит в Госдуму?
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.