В столичном регионе на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения Москвы и Подмосковья — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иными словами, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек находится в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного жилья растёт. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Где больше всего готовых квартир?
Лидирует по концентрации таких квартир старая Москва — 21,2%. В Подмосковье доля достигает 19,9%, а в Новой Москве держится около 11,5%.
Квадратный метр в сданном московском ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в среднем в 286 тыс. руб.: +21% за год и +36% за два. Подмосковье демонстрирует схожую динамику — 250 тыс. руб. за метр, годовой рост 25%, двухлетний 33%.
Почему готовое жилье бывает дешевле?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько готовых квартир сейчас продается в Москве и Подмосковье и как менялась их доля за последние годы?
На продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в сданных новостройках — это 19,5% первичного предложения, максимум за пять лет. В 2022 году доля составляла 11,6%, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%.
Где сосредоточено больше всего готового жилья и сколько стоит там квадратный метр?
Больше всего таких квартир в старой Москве — 21,2%, в Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — около 11,5%. Метр в сданном ЖК старой Москвы стоит в среднем 861 тыс. руб., в Новой Москве — 286 тыс. руб., в Подмосковье — 250 тыс. руб.